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武汉7月46个楼盘入市 预计价格低于片区均价

时间: 2016-05-17 00:17:41 作者: 太原代孕

进入7月,楼市也意味着进入两个月的淡季。但今年淡季不淡,7月份武汉预计新上市住宅项目达到46个,与3—5月市场旺季的新增供应量持平。

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据了解,今年上半年,武汉楼市成交量不俗,达到7.4万多套。但由于上市项目太多,分摊到每一个楼盘身上,成交量就不够理想。业内人士认为,在已经进入开发商“肉搏”的片区,大量新项目入市,低于片区均价开盘,几乎成为不二选择。

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80至110平方米房源为主

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今年以来,武汉每月新上市的住宅项目,都稳定在40多个,与2013年相仿,但比2012年月均多10个左右。本月仍有46个住宅项目将进入市场。在竞争已经非常激烈的四新、白沙洲和江夏,总计有20个项目将开盘。

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以大光谷片区为例,目前已有74个项目在售,在关山大道沿线1公里范围内,就有4个50万平方米左右项目同时开卖。而本月又有9个项目加入,其中有6个是纯新盘。值得注意的是,在大光谷片目前还有8个项目已经拿到预售证,随时可能进入市场。

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从7月即将入市的房源特征看,80平方米至110平方米占绝大多数,这意味着本月楼市的主战场,还是集中在刚性需求。

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武汉住宅存量同比猛增

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今年上半年,武汉共成交新建住宅超过7.4万套,成交量不可谓不高,但开发商却普遍认为存在“成交热、楼市冷”的局面,核心原因即在于供应量太大,导致“僧多粥少”。

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克而瑞武汉机构统计数据显示,去年年底,武汉住宅存量为900万平方米,但发展到今年6月底,住宅存量已经增加至1600万平方米,需要15至18个月消化。比如在刚需成交旺盛的白沙洲片区,目前在售项目有9个,今年新增供应30万平方米,而去年同期只有6.5万平方米。楼盘越来越多,需求又不可能爆发式增长,导致很多楼盘都面临销售压力。

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某研究院跟踪分析发现,上半年的武汉楼市,当天销售率80%以上的楼盘占 比 不 到15%,实现“日光”的只有2个楼盘,有29个项目开盘销售率不足30%,上半年平均销售率为54%,比去年低了6个百分点。在供应量继续增加之下,开发商卖楼的压力只增难减。

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预计价格低于片区均价

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同一个片区,都有五六个楼盘竞争销售,对于新进入的开发商,要争夺有限的需求,价格优势是最重要的因素之一。

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月湖片区一个项目,6月初开盘均价比临近楼盘低了足足2000元/平方米,在中高端项目普遍难卖的情况下,当期销售率达60%左右,这也让该项目后续进退自如,1个月时间,该项目总价上涨2万元左右。但四新一个项目,5月首次开盘价格,即比周边项目还贵,当天销售寥寥,如今再开盘,报价“硬着头皮”上调至8000元/平方米,销售状况更加一般。

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北京一家首次在光谷开发楼盘的企业人士告诉记者,由于片区竞争压力太大,如今新盘销售周期普遍比去年长,开发商如今不会太追求利润,而以资金回收为主要目的,预计大多数楼盘会以低于片区均价的价格入市。

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(楚天都市报)

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