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江城部分高端楼盘封盘观望 上半年成交量下跌4成

时间: 2016-05-17 00:17:29 作者: 太原代孕

图为:高端楼盘成交量和价格易受供应量的影响 (资料图片)

楚天都市报讯

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武昌中北路一个每平方米近1.5万元的楼盘,今年以来只开盘4次,推出600多套房源,但按照该项目已经核发的预售证,该项目上半年可供销售的房源高达3000多套。

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不仅这一家楼盘,今年以来武汉多个高端楼盘,不约而同采取了减少推盘或减少供应的封盘策略,目的只为等待限购政策变化。供应量减少,也导致今年二季度,武汉高端住宅成交大幅下跌四成。

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封盘等待政策变化

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根据预售证管理相关规定,开发商在拿到预售证之后,需在10天内一次性推出所有预售房源。

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实际上,一些楼盘已在采取封盘策略。

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全球知名房地产服务商仲量联行发布的报告显示,去年末,武汉高端楼盘有6.4万套房源可售,但截至今年6月底,可售房源数量降低到6万套。但从武汉整体情况来看,去年年底,武汉住宅存量为900万平方米,而到今年6月底,住宅存量增至1600万平方米。这意味着,中低端楼盘上市量较大,高端楼盘上市量减少。

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所谓高端楼盘,一个硬性指标是售价相当于市场均价1.5倍。目前,武汉高端住宅项目共有263个,成交均价在11910元/平方米。

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而今年以来,国内有不少城市逐步放开限购政策,进而刺激房价有所提升。正因如此,武汉开发商也在等待政策能有所变化,进而减少推盘规模。

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成交量下降价格稳定

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早在今年年初,武汉即传出限购政策可能调整的风声,但截至目前,政策没有丝毫变化。

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而高端楼盘这种封盘的策略,却带来成交量大幅走低。今年二季度,武汉高端住宅成交3854套,同比、环比均下滑四成。而与之相比,今年以来,武汉楼市整体成交量却保持稳定,上半年累计成交新建住宅7.4万套以上,比去年同期甚至还略有上升。

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高端楼盘成交量下滑明显,但价格却基本保持稳定。

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统计数据显示,今年二季度末,武汉高端楼盘成交均价为11910元/平方米,比去年末小幅下滑180元/平方米。截至6月底,武汉几个主城区高端楼盘成交均价首次全部过万元,其中江岸区均价最高,达到13278元/平方米,价格最低的是汉阳,均价10154元/平方米。

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业内人士认为,上半年完成销售目标的开发商不多,如果政策短期内不发生变化,开发商在销售压力之下,可能会扩大高端楼盘供应量,并适当调低价格。

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