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江城热门区域地价同比持平 反映房价下行空间不大

时间: 2016-05-17 00:18:02 作者: 太原代孕

楚天都市报讯 本报记者陈珂

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近日,随着汉阳3宗地块以54.76亿元整体成交,该区域每平方米地价与去年相比基本没有变化。

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今年以来,虽然有少量地块出现流拍、撤拍,竞价现象相比去年也大幅减少,1至6月武汉土地总成交额为200多亿元,同比也有萎缩。但在土地市场不再“白热化”的情况下,江夏、四新、白沙洲等置业热门区域的地块,楼面地价仍维持在2000-3000元/平方米。如今,不少购房者预期这些区域房价还有下行空间。但从土地成交价格看,或许已经透露出开发商对片区楼盘定价的“底线”。

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热门区域地价与去年持平

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今年以来,虽然武汉土地供应整体规模不算大,但在汉阳四新、硚口长丰村、江夏、后湖、白沙洲等置业热门区域,都有新地块推出。

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今年,武汉大多数地块出让,都没有出现竞价现象,基本以底价成交,同时也有少数地块出现流拍,市场整体热度相比去年有所“冷却”。但即便如此,最终成交价格相比去年而言,虽然没有明显上涨,但基本维持在同一水平线上。如汉阳四新片区,紧邻武汉国际博览中心的一宗地块楼面地价2100元/平方米,硚口长丰村地块2300元/平方米,江夏五里界地块3350元/平方米,白沙洲地块2080元/平方米,都与去年相差不大。“竞价情况少,主要原因在于市中心地块比较少,今年的供应主要集中在新兴区域。”刚刚在武汉拿地的北京当代地产相关负责人认为,在没有竞价的情况下,开发商之所以仍按与去年接近的价格拿地,主要原因在于武汉基建仍在改善当中,片区的区位、配套价值也在不断提升,这个价格体现了片区价值。

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与此同时,由于今年以来银行信贷不给力,不仅贷款利率也上浮,放款时间也有所延长,开发商即便房屋出售,资金回笼的速度也相对较慢,导致部分开发商不敢轻易出手买地。而对于一些资金充裕的开发商,目前反而是相对不错的拿地时机。

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侧面反映房价下行空间不大

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楼面地价,加上建安成本、税费、融资成本和营销费用,就构成房价成本,再加上开发商利润,就是商品住房最终售价。

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而从今年上半年开发商在这些热门片区拿地的价格看,某种程度上能从侧面透露出开发商对片区楼盘定价的“底线”。

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以四新片区为例,今年上半年一开发商在国博周边拿地的价格是2527元/平方米,加上其他成本,房价总成本大概在6600元/平方米,而目前,该地块周边在售商品房的价格是7100元-7600元/平方米。再比如,白沙洲今年上半年成交的一宗地块,楼面地价为2080元/平方米,加上其他成本,房价“底线”在6000元/平方米出头,该地块周边商品房价格为6800元/平方米。

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业内人士认为,若再加上开发商的利润,至少从开发商拿地成本和预期看,目前这些区域的房价,继续调整的空间并不大。“今年由于市场行情变化,在售楼盘的价格上调幅度弱于去年。”业内人士建议,若购房者有意“抄底”楼市,又担忧房价继续下跌,不妨看看该区域楼盘的土地价格,并和在售房价进行对比,若空间已较小,可以考虑出手。

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